九龙仓置业给予与大市同步评级 目标价

大摩近期发布了一项关于九龙仓置业（股票代码：01997）的研究报告。在这份报告中，大摩给出了“与大市同步”的评级。考虑到投资物业收入下跌高于预期以及口岸可能延迟至明年才通关等因素，九龙仓置业的目标价被下调了10.9%，从原本的46港元降至41港元。对于九龙仓置业在2021-23年的每股经常性盈利预期也进行了下调，预计下调幅度为11%-14%。

报告中还指出，九龙仓置业的中期核心每股盈利同比减少了15%，至1.08元。公司的中期股息也减少了14%，降至0.67元，这一表现低于大摩此前的预期。在零售业务方面，公司的收入同比减少11%，海港城的出租率跌至91%，时代广场的出租率为92%，虽然租户销售表现优于大市，但出租成本却高于2019年水平的23-24%，续租租金依然面临压力。

对于写字楼业务，九龙仓置业的收入同样同比减少11%，且出租率进一步下跌至82%。面对这样的业绩报告，大摩对公司未来的前景表达了担忧，认为九龙仓置业需要寻找新的增长点并优化现有业务，以应对市场变化带来的挑战。

九龙仓置业目前面临一系列挑战，包括投资物业收入下滑、出租率下降以及成本上升等问题。公司仍有一些优势，如租户销售表现优于大市等。在未来，九龙仓置业需要积极应对市场变化，采取有效措施提升业绩，以实现公司的可持续发展。