地产股何时大涨（2020年地产股为什么不涨）

关于房地产股票何时上涨及股市走势预测

关于房地产股票何时上涨，这个问题很难给出一个确切的答案。股市的走势受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调整、国际市场环境等。无法准确预测房地产股票的具体涨跌时间。

就房地产市场而言，目前国家对于房地产市场的调控政策依然严格，保障房建设也在持续推进。虽然近期有一些利好消息，如中央经济工作会议提出的关于房地产的观点，但这主要是对于行业的短期炒作，对于大多数房地产企业的股票而言只是超短线的利好。投资者在参与房地产股票投资时，需要谨慎对待，注意控制仓位。

至于股市的整体走势，目前市场依然存在一些不确定因素，如大小非解禁的问题、融资融券的实施细节等。虽然目前有一些积极信号，如主力机构的加仓、量能的配合等，但反弹能否继续深入还需要观察。投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以便做出正确的投资决策。

房地产股票的涨跌和股市的走势受到多种因素的影响，无法给出一个确切的预测。投资者在参与投资时，需要谨慎对待，注意风险控制。也需要密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整投资策略。

至于房价的问题，目前房地产市场依然处于调控之中，保障房建设的推进和商品房市场的降价压力都在加大。未来房价的走势还需要观察市场的变化和政策的影响。投资者在参与房地产投资时，也需要考虑到这些因素。

关于大小非问题的解决，和市场的态度始终如一。早在四个月前，新华社已明确表示意图是让市场自身消化大小非，借助时间的力量来解决这一问题。市面上关于即将解决大小非问题的流言，实则缺乏可信度。已经多次向投资者表明，解决大小非问题需要时间，而非一朝一夕能行。投资者若还忽视的一再声明，则可能误判形势，自陷误区。

虽然曾投入4万亿救市资金以提振经济，其影响虽显现但仍有滞后期。目前，股市已经感受到这一利好，但新的预期如创业板的即将兑现，虽然早已在7月被提及，但至今尚未实现。与此关于平准基金上报国务院的消息，打破了前期机构配合出货的谣言。传闻长达三个月的平准基金即将入市救市，如今终于露出真容，原来并未有组建计划。

救市需资本投入。作为全球首富的美国却面临尴尬的困境：欠下的外债数十万亿无法还清，加上次贷危机导致的负债额超过3万亿美圆，后续企业破产导致的负债累积无法避免。尽管美国拥有强大的内需，可以度过经济危机，但此次问题出在内而非外，与上次的东南亚经济危机不可相提并论。如果这场危机因美国捉襟见肘的救市资金而扩大成全球金融危机，那么美国可能面临超过5年的经济衰退。在全球经济一体化的今天，中国不可能独善其身，当前的冲击只是开始，扩大内需的策略也刻不容缓。

融资融券是客户与证券公司之间的另一种交易方式。在初期，这对市场的资金规模影响有限。只有在长时间后，规模才可能对市场产生较大影响。从国外市场的经验来看，融资融券的均衡发展有助涨助跌，但不会改变大趋势。在牛市中，这一政策是利好，能放大上涨势头；而在熊市中，则是利空，可能放大下跌趋势。这一政策是一把双刃剑，在不同趋势中的作用截然相反。在实施过程中必须注意杠杆投资带来的远超以往的投资风险。

关于熊市的大小非问题，新华社的评论似乎暗示了让时间来化解这个问题的可能性。如果真是这样，那么我们可能会期待在解禁高峰的2011年，市场能走出底部的调整。主力出货的行情令人捉摸不定，而真正的底部是机构大规模建仓抄出来的，而非散户的简单期望。对于稳健的、对安全要求较高的投资者来说，目前宜持币观望，不宜轻率介入。

大小非问题直接导致了资金面的失衡，空方长期压制多方。在长期的资金趋势中，空方占据优势，行情自然长期震荡走低。这就是股票持续下跌的真正原因。股市看似复杂，其实简单。资金面的长期多空趋势决定了大盘的长期涨跌。虽然股市肯定会有反弹，但反弹的规模取决于政策面的利好消息。如果仅仅是些非实质性的利好消息支撑大盘，那么每次反弹都是减仓的好机会。只有针对大小非采取实质性的限制措施，大盘才有可能缓解资金面的压力，带来一波中级反弹甚至反转。只要核心问题不解决，投资者就应该以反弹看待，逢高减仓。

现在的大小非问题就像一块巨大的阴影，让投资者信心受损，抄底资金也变得谨慎。虽然抄底资金试图改变这种颓势，但情况并不乐观。现在的股市并不缺少资金，而是缺少信心。大小非问题使得这两样都显得匮乏。今年是大小非解禁压力最轻的一年，但依然有3万亿的解禁资金，足够对主力构成威胁。虽然出台了一些政策，但似乎并未触及问题的核心。机构继续反弹出货的动作仍在继续，他们不得不选择边打边撤退的策略以降低损失。再出所谓的利好消息也只是阻止股市继续下跌，但只要没有针对大小非问题的实质性解决措施，任何边缘性的利好政策带来的都只是反弹而非反转。

在A股市场，房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现显然逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价也下跌了14%。许多中资开发商的股价甚至低于其账面价值，这些公司的估值普遍低于A股上市的房地产公司。

这种股市与房价的脱节现象，引人深思。或许，它意味着一个巨大的买入机会正在悄然来临。但另一种声音更为响亮：股市的表现，可能是在暗示当前的房地产复苏不可持续。在房价快速上涨的背景下，一些城市的已经出台了房屋限购政策。若房价继续飙升，调控力度可能会进一步加大。

尽管房价上涨，但开发商并未从中获得多少实质好处。以A股上市的房地产开发商为例，其第一季度的平均净利润率仅为7.9%，相比2014年同期的10%有所下滑。其原因在于，开发商在较小城市仍持有大量未售房屋库存。与此地价也在不断上涨，特别是在一线城市，涨幅甚至超过房价涨幅，进一步挤压了开发商的利润空间。

以融创中国控股有限公司为例，该公司去年毛利润率为12%，而2014年为17%。该公司最近为上海的一块土地支付了创纪录的价格。其香港上市股票也表现不佳，年初迄今已累计下跌15%。行业的杠杆率问题也不容忽视。今年前五个月，中资开发商的总发债规模已经是去年同期的三倍。其中部分用于再融资几年前上一轮建筑周期中的高额离岸贷款，但很大一部分是新借款。

面对这一复杂局面，中国的房地产投资者必须保持警惕。房价上涨固然令人欣喜，但股市发出的警告信号也不能忽视。在投资房地产的也需要关注股市动态，做出明智的决策。毕竟，房地产市场和股市的微妙关系，往往隐藏着未知的风险与机遇。