汇丰研究：冠君目标价升至6.7元 派息增长略胜预期

汇丰环球研究最近发表了一份报告，对冠君产业（股票代码：02778.HK）的业绩进行了深入分析。报告显示，该产业去年的每基金单位分派（DPU）实现了令人瞩目的8%的年度增长。这一显著成果主要得益于其租务组合的改善。特别是在花园道3号的办公项目中，目前租金有高达40%的部分超出了原有水平，预示着该物业的增长空间可观。基于此，汇丰环球研究对冠君产业维持了“买入”的评级，并将其目标价由6.4元上调至6.7元。

冠君产业在过去的一年中表现优异，超出了市场的预期。DPU的增长也高于预期。管理层明确指出，去年是花园道3号的收获之年，因为该项目的出租率和租金均达到了历史新高。公司对中环办公室的前景充满信心，认为目前的市场供应紧张，对中环办公室的需求仍然被低估。

报告中还提到了花园道3号项目出租率的显著增长，从去年的94.2%跃升至99.1%。的租金数据也表现出强劲的增长势头，每尺月租高达140元，而在8月份这一数字仅为130元。这表明物业的整体租金在未来1-2年内仍有高达30%的增长空间，为DPU的持续增长提供了强大的动力。

朗豪坊的租金收入也实现了显著增长，年度增幅达9.5%，达到了9.37亿元。这一增长主要得益于零售销售的增加，租户销售业绩的增长也达到了惊人的17.6%，远超香港整体市场的平均水平。尽管对今年零售市场的增长预期持审慎态度，但朗豪坊仍有望实现温和增长。冠君产业的稳健表现和积极前景无疑使其成为投资者的理想选择。